淋浴喷头开关!对于公摊面积你懂多少?是越少越好吗?

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很多人.一般都是.价高低,对于公摊.往往不甚在意,有在意的人也认为公摊.是越小越好。
那什么是公摊.?哪些因素影响公摊.大小?对于公摊.又是越小越好吗?对于这些问题一起来了解下吧。
一、什么叫公摊.?.屋公摊.指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。
我们先看一下公摊.的计算方法:建筑.=套内建筑.+公摊.公摊.=公摊系数x套内建筑.公摊系数=总公共分摊./(套内建筑.x总套数)套内建筑.=套内使用.+墙体.+阳台..屋产权证上所标注的.为商品.的建筑.,公摊.的大小关系到得.率的高低,公摊大,套内.就小,反之亦然。
一般情况多层.公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,.在1%-8%。
这些才在合理之内的。
二、哪些算是公摊.?商品.应分摊的共有建筑.包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整栋建筑服务的共有.屋和管理.屋。
此外,还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑.之外的公用墙体.。
三、高层“公摊.”翻一倍
我们以一套.为80平方米的两居.为例,按以上图解计算如下:
如果是多层产品按公摊12%计算为9.6平方米;如果是小高层按公摊16%计算为12.8平方米;如果是高层按24%计算为19.2平方米;如果是.产品按8%计算为6.4平方米。
这样计算可以看出,同样一套.80平方米的.子,多层与高层公摊.相差近10平方米。
这也就能看出为什么相同.的.子,多层和高层的舒适度大不相同了。
由于针对公摊.国家尚未作出明确的规定,并没有标准的系数,更多的取决于建筑内.的设计,如楼梯、电梯等公共设施的大小,各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备.等。
各.因为自身的情况不同,公摊也有差异。

四、影响公摊.的因素有很多
1、一梯一户、.和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的;
2、套内..子大就多点,.子小就少点;
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、.越大公摊就越大;
4、层.越来越少,带电梯高层、超高层.越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊.越大。
其实公摊.不仅是.人嫌公摊高,.商们也在绞尽脑汁追求低公摊。
至于他们是怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人,再一个就是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共设施规模也缩水,公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响.者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

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